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北海富丽华大酒店（白金五星级）项目建设项目环境影响评价
新闻来源：广西北海海洋环境监测中心站    点击数：597    更新时间：2009-11-27 17:28:04    收藏此页
     北海富丽华大酒店（白金五星级）项目建设项目环境影响评价第二次信息公告

建设单位：北海富丽华大酒店有限公司
地址：北海市茶亭路
联系电话：13977915803
电子邮箱：409248747@qq.com

环境影响评价单位：北海市碧蓝海洋环境保护服务有限公司
地址：北海市公园路49号
邮政编码：536000
联系人：柳露梅
联系电话：0779-6810810 13607795716
电子邮箱：liulumei2009@163.com

一、 建设项目概况
1、 工程概况
    本项目是北海富丽华大酒店投资建设的（白金五星级酒店）。项目总用地62783.8平方米，该用地位于广西北海市北部海岸，北临海边（海岸线345米），南靠茶亭路（延路线352米），东邻北海香格里拉大饭店，西距市海滨公园约200米。本规划用地是本项目原有用地，地形南高北低，地面标高约在4.5米---11.0米之间，高差较大，南边的茶亭路亦由西向东倾斜，在本用地范围内的路面标高约从11.71降到约9.00。
项目总用地面积62783.8㎡，总建筑面积164554.4㎡，包括1栋商务酒店（26层）、1栋写字楼（22层）、3栋公寓楼（31层2栋，32层1栋）、海鲜舫。施工期3年。

2、 工程分析

项目废水产生量为913.68m3/d，33.3万t/a。根据北海市环保局出具的标准确认函，在红坎污水处理厂二级生化处理工程正式运行前项目污水需达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）二级标准，在污水处理厂运行后，酒店、海鲜舫污水经项目污水处理系统处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）二级标准后排入市政污水管网，公寓及写字楼污水经三级化粪池后城市污水管网。红坎污水处理厂二级生化处理工程正在组织验收。

项目产生的生活垃圾量为1095t/a。小区内设置多处专用生活垃圾中转收集箱，由市容环境卫生主管部门上门分类收集处理。

二、环境质量现状评价结论

1、环境空气：项目所在地环境空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准值，达到功能区要求，评价区域环境空气质量现状良好。

2、声环境：监测期间，①茶亭路（2#）监测点昼间噪声未超出GB3096-2008《声环境质量标准》4a类声功能区限值，但夜间超标；②项目边界东（1#）、项目边界西（3#）监测点夜间噪声均达到《声环境质量标准》2类声功能区限值要求。可见，评价区域所有监测点未能全部达到声环境质量标准要求。

3、海水：评价区域内监测站位高潮时段各项目的Pi值均小于1，监测结果均符合GB3097-1997《海水水质标准》第二类水质标准；在低潮时段除了pH值、悬浮物、无机氮和活性磷酸盐超标外，其他指标均达到第二类水质标准

4、生态环境：

陆地环境：目前项目用地为已建酒店，植被主要是人工种植的椰树和草地，以及其他园林花木，项目北岸海滩零星生长着木麻黄。没有大型野生动物。经调查，评价区域内无国家保护的野生动植物，且不属于自然保护区。

海洋生态：项目附近海域内浮游植物、浮游动物及底栖生物资源皆不丰富，主要是一些硅藻和桡足类等，底栖生物主要有牡蛎、文蛤、毛蚶、藤壶、寄居蟹、弹涂鱼、舌虾虎鱼等。

三、环境影响预测与评价结论

1、施工期环境影响评价

（1）空气环境：项目距离最近的敏感点为东南面的香海花园小区（距离约40米）、南面的碧海云天小区（距离约45米）、西南面的普度震宫及市文物管理所（距离约50米）、西南面的正虹海景湾（距离约130米）、西南面的金星花苑（距离约180米）、西南面的市园林管理局（距离约150米）、西南面的海滨公园（距离约150米），固项目施工期间将对以上敏感点产生一定的影响，但这种影响是可逆的，随施工期的结束而结束。

（2）声环境：在昼间施工时，施工机械噪声影响范围在600m以内。施工现场噪声对香海花园、碧海云天、普度震宫及市文物管理所、正虹海景湾、金星花苑、市园林管理局、海滨公园等敏感点会有一定的影响。短期内将处于超标环境中，施工单位必须采取有效的防治措施减轻施工噪声。

（3）水环境：应修建临时隔油、沉淀池，经沉淀后的废水可回用于建筑施工中，沉淀池内淤泥必须定期清理，用于场地回填或及时运往垃圾场填埋处置。

在施工场地内设无害化公厕（即二级化粪池），对生活污水进行处理，处理后的污水市政污水管网。总之，在采取经批准的水土保持方案及上述对生产废水和生活污水处理措施的前提下，本项目施工期废水对环境的影响是可以接受

（4）固体废弃物：项目产生的建筑垃圾将按照国家建设部发布的《城市建筑垃圾管理规定》进行处置，建筑垃圾按城管部门的要求及时清运处理，对周围环境影响不大。

（5）交通影响：施工期物料运输途径主要是从北海大道、北部湾路、茶亭路运入场区，将会增加周边沿线道路的交通负荷，项目在施工期间，应合理安排施工物料的运输时间，避开交通高峰期，根据区域道路的交通流量状况灵活调整车辆的运输途径，以减少施工运输对区域沿线道路的交通负荷。

（6）城市景观：建筑施工队加强管理，采取有效的污染控制措施，如建立工地围墙、控制运输车辆的承载量及遮盖篷布防止泥土散落、及时清洗运输车辆和清扫散落的泥土、文明施工，施工带来的影响是可承受的。

（7）人群健康：项目施工期由于外来施工人员较多，人员进出较频繁，增加了疾病传播的机会，同时土石方施工产生的洼湿地易滋长苍蝇蚊虫，导致疟疾等虫媒传染病的发病。

（8）建筑垃圾沿线运输：运输建筑垃圾的重型装载汽车产生的交通噪声、扬尘、汽车尾气将对运输沿线产生一定影响。

以上不利影响大部分都是局部的、短期的、可逆的。



2、运营期环境影响评价

（1）空气环境影响评价结论：

A、餐饮油烟、燃烧废气：项目餐厅管道天然气燃烧产生的SO2、烟尘、NO2最大落地浓度分别为0.000768mg/m3、0.000598mg/m3、0.00896mg/m3，贡献值很小，叠加本底后0.005768mg/m3、0.127598mg/m3、0.02596mg/m3，能达到评价标准，可见项目居民生活厨房燃气废气对评价区域的环境空气影响很小，不会造成评价区域环境空气质量的降级。

B、燃气锅炉废气：燃气锅炉产生的SO2、烟尘、NO2最大落地浓度分别为0.001784mg/m3、0.001382mg/m3、0.020641mg/m3，贡献值很小，叠加本底后0.006784mg/m3、0.128382mg/m3、0.037641mg/m3，能达到评价标准，可见项目洗衣房锅炉燃气废气对评价区域的环境空气影响很小，不会造成评价区域环境空气质量的降级。

C、机动车排放废气：对地下停车场采取通风及高空抽排等措施，项目机动汽车尾气对小区和周围环境空气影响不大。

D、备用发电机组烟气：备用发电机运行时所产生的烟气应进行烟气脱硝处理后经专用烟道由楼顶排放对周围环境空气影响不大。

E、恶臭影响评价结论：生活垃圾如不及时清运，不仅会产生恶臭，还会腐烂变质，引起细菌、蚊蝇的大量繁殖，导致当地传染病率的上升和传播。体育中心应按无臭垃圾收集点的标准设计、建设、减少恶臭气体的排放量，垃圾由环卫部门定时清运，项目产生的固体废弃物对周围环境影响不大。

F、室内环境污染：如建筑及装饰材料乱选择不当，室内环境空气有可能被污染，项目竣工验收和房屋装修完成后均应进行室内空气监测，达到相关标准后方可入住。

（2）声环境影响评价结论：

A、社会生活噪声：本项目社会生活噪声包括入住住户生活噪声、商铺营业等人群活动带来噪声、酒店举办大型活动及KTV产生的噪声，这类噪声可以控制在可接受的范围内。酒店设置的KTV包厢是超豪华型，位于酒店负一层地下室，酒店1层不作为客房，且KTV包厢音响设备、顾客唱歌等产生的噪声经KTV包厢的吸音材料及构筑物隔音后，对周围的声环境影响较小。

B、设备噪声：项目加压水泵、通风机、应急柴油发电机噪声最大可以影响的范围为80米、40米、100米，项目加压水泵、通风机、应急柴油发电机设置安装在室内且对发电机组设进风及排风消声器，建议项目加压水泵、通风机、应急柴油发电机尽量安装在地下室，消除加压水泵、通风机、应急柴油发电机噪声的污染。

C、道路交通噪声：加强停车场进出汽车的管理，对于进出中心的车辆，应严格规定不得鸣笛、限制其行驶速度并按规定停放车辆，以减少汽车噪声对周围环境噪声的影响。

（3）水环境影响评价结论：

项目污水最大日污水产生量约913.68m3/d， 项目建成后，公寓露、写字楼污水采用三级化粪池处理后达到《污水综合排放标准》三级标准排放，酒店及海鲜舫采用微动力处理工艺处理后达标排放，项目排放污水量占红坎污水处理厂二级生化处理能力的0.91%，贡献值很小，且红坎污水处理厂处理工艺完全满足本项目污水处理要求，本项目污水两种排放方案对区域海洋水环境影响均很小。

（4）固体废弃物影响评价结论：

年产生垃圾量约1095t，对营运期产生的不可回收利用垃圾以桶集中收集临时堆存于密闭的生活垃圾临时堆存点，再由环卫工人每天及时清运处理，通过采取有效的管理措施，固体废物对周围环境不会造成明显影响。

（5）生态环境影响评价结论：

评价区域内陆域生态系统为典型的人工生态系统，生态系统结构简单，功能单一，生物多样性较差。并且评价区无国家保护的野生动、植物，无自然保护区。在项目用地周围和建筑四周建设防护林带，因地制宜进行地面绿化和垂直绿化，从而建设良好的城市生态环境。

（6）高层建筑光遮挡结论：

项目高层与周围最近的楼房建筑间距系数均大于标准间距1，表明项目高层不会对周边楼房产生光遮挡。

（7）高大建筑风环境影响分析

本项目高层呈细高状，风速最大区为建筑两侧。根据文献，建筑物横风向长宽比对来流的阻碍作用非常明显，本项目高层横风向高长比也均小于4，对来流的阻碍作用较小，在建筑物前方和拐角处行人高度风速增加比不显著，高楼风不明显，对环境影响较小。

（8）光污染分析

本项目所有建筑没有玻璃幕墙、釉面砖墙、磨光大理石等，不会产生装饰反射光线。建筑外墙没有太多的广告、霓红灯。项目可能带来光污染的是酒店夜总会产生的彩光污染。项目如果在设计阶段对酒店的霓虹灯和夜总会的彩光进行合理布局，营运期严格控制霓虹灯使用时间，严格按WH0201-94《歌舞厅照明及光污染限定标准》要求安装夜总会等娱乐场所的照明装置，使光污染降到最低。

（9）总量控制指标：红坎污水处理厂正式运营前CODcr：33.35t/a。

红坎污水处理厂正式运营后CODcr：90.99t/a。

（10）周边环境对项目环境影响评价结论：

A、道路交通尾气：在最不利的气象条件下，CO、NOX浓度分别为0.892mg/m3、0.232mg/m3，能达到GB3095-1996二级标准，茶亭路汽车尾气对项目影响不大。

B、道路交通噪：1#住宅楼、写字楼点夜间超标，茶亭路交通噪声对项目影响较大。

四、环境保护措施评价结论

1、施工期环保措施：施工单位应加强施工现场环境管理，采用围栏、洒水、使用合格车辆及设备等防治措施，做好施工期废气、扬尘的防治工作；合理安排施工时间，选用低噪声设备，加强施工机械的维修保养，减轻施工噪声对项目的影响；加强弃土和建筑垃圾的管理，及时清运；施工工人的生活污水经新建化粪池处理后作为肥料排入菜地；做好施工现场场地和施工人员环境卫生工作，保护施工人员的身体健康。

2、运营期环保措施

（1）餐厅油烟和燃烧废气的污染防治措施

餐饮厨房必须采用油烟净化设备，，其净化效率可达80%以上，其排放的油烟浓度在1.0～2.0mg/m3，可达GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》（试行）。油烟排放口应设置合理的高度和位置，避开人群经常活动的场所。

（2）室内环境污染控制措施：应从建筑材料、装修材料和施工工艺等方面进行预防和控制，选择的材料、施工工艺应符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和《室内装饰装修材料有害物质含量》标准要求。项目建设及施工完毕后，保持室内环境通风，应在工程完工至少7天后，工程交付使用前完成室内环境质量的检测工作，经监测达《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）及《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）的标准要求后方可投入使用。

（3）停车场进出车辆的汽车尾气污染防治措施

地下停车场设有通风机，设置相应的排风量和通风次数（根据我国目前有关技术措施规定，排风次数应≥6次/h），对减轻汽车尾气影响起到一定作用。采用带净化、静音的排风设备，排风口避开居民住宅楼的窗口；加强停车场的管理，合理调度停车场车辆的停放，减少发动机工作的时间和在停车场行驶的距离；保证车库送排风系统正常运行，禁止尾气超标的机动车进入停车场；禁止停车场堆放易挥发货物。

（4）备用发电机烟气污染防治措施

备用发电机运行时间短，烟气的产生量较小，备用发电机必须选用排气达标的产品，运行时所产生的烟气经脱硝处理后由专用烟道由楼顶排放，排放口不得低于所在建筑物的最高位置，并与周围建筑距离15m以上，采取以上措施后，才能尽可能地减少项目发电机排放的烟气对所在区域环境空气的影响。建议体校宿舍楼一楼的备用发电机设置在地下室。

（5）设备噪声防治措施

选择噪声小的设备，对发电机房应进行机房整体封闭隔声、吸声措施，对各类设备进行基础减震，安装时避免与建筑梁柱相连，对风机进出口设置消声器等。建议体校的发电机设置在地下室。

（6）污水防治措施

在污水处理厂二期通过验收前，项目废水经中心污水处理系统处理应达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》二级后排入市政污水管网；污水处理厂二期通过验收后，酒店、海鲜舫废水通过项目污水处理系统处理后排入市政污水管网，公寓、写字楼污水经三级化粪池后进入市政污水管网。因此，本评价提出项目采用目前技术成熟，应用广的生活污水处理工艺微动力生化处理工艺。

处理站的位置位于项目东北角地下。

（7）固体废弃物污染防治措施

根据《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-89）中的有关规定，项目的垃圾收集点应符合以下要求：垃圾收集点与周围建筑物的间隔不小于5m，；操作应封闭，并于收集的当天将垃圾清运到城市垃圾处理场处理。应做好垃圾中转站和垃圾箱的消毒、清理工作，由物业管理部门派人员专门负责，并保证每周清洗2-3次。

（8）高楼风防治措施

项目停车场排放口应避免设在涡流区，根据北海气象资料，北海市主导风向为N风，形成涡流的区域在高楼的南面，故地下停车场的排放口应设置在高大建筑的北面。项目高大建筑属细高状，风速最大区域为建筑两侧街道、道路，对行人有一定的影响，特别是大风天气，而减小风速的方法可以从高楼设计本身及高楼与间布局、和周围建筑的布局关系入手。

（9）生态环境保护措施

项目完成后，应尽快实施项目的绿化工程，并尽可能的选择北海本地物种和经过实践证明对本地区生态没有危害的树种，防止外来物种带来的危害。绿化的树种、种植方式能较有效地降低噪声、粉尘的影响。大面积草坪不利于降低噪声，不宜采用；林木有降低噪声效果，尤其是乔、灌、草多层次结合，效果更佳。

五、水土保持结论

本工程的建设所产生的水土流失影响，可以通过各种措施的实施可以消除或减免，把工程水土流失影响降低到最小。因此，从水土保持的角度看，本项目是可行的，只要认真落实本工程的各项水土保持措施，工程的建设不会对当地的生态环境造成大的不利影响。

六、项目选址合理性及平面布置分析结论

与《北海市城市总体规划（2008-2025）》发展方向相一致，符合北海市城市建设的总体方向。平面布置基本合理。

七、环境经济损益分析结论

本项目在保证环保投资及环保设施正常运行的情况下，建设所产生的社会效益、经济效益较显著。项目的环保投资具有良好的环保、经济和社会效益。

八、公众参与

对于项目的选址，共有78.4%的人认为项目选址合适或基本合适，有21.6%的人认为项目选址不合适，原因是他们认为项目高层建筑的建设会对他们产生遮挡；被调查对象中仅51.1%的人表示支持项目在本区域的建设、19.3%的人表示无所谓，表明公众对该项目在此建设还是比较担心。

九、综合结论

项目建设符合北海市城市发展方向，如项目开发建设能完善环境保护工作，则项目的建设将会带动周围地带的城市化发展进程，对美化环境、改善交通条件、带动区域的经济发展等产生有利影响。但项目在建设施工期，将会对周围居民造成一定的、短暂的噪声、扬尘影响；施工单位的生活污水排放将会对周围环境产生影响；项目的建设将导致人流物流的增加，对地形侵蚀变化及自然景观等有一定的不利影响，但总体上对该区域的社会环境影响不大。

只要拟建项目认真执行“三同时”的有关环保政策，加强环境管理，认真落实本报告所提出的各项环境保护措施，在开发建设及运营过程中能有效控制对项目及周围环境的污染，则从环保的角度而言，该项目的建设是可行的。

项目建设必须落实以下措施：

1、施工单位要文明施工，做好施工期的水土保持和扬尘、噪声的防治工作，项目分段施工，分段绿化。

2、项目投入运营前，应委托具有相应资质的室内环境评估单位，根据建设部《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及国家环保总局的《室内空气质量评价标准》的要求，对室内环境状况进行监测、评估，达到《室内空气质量卫生规范》等相关室内环境标准后方可交付用户居住。

3、建议小区生活垃圾要全部袋装，以密封容器存放，收集率应达到l00%，垃圾应实行分类收集，分为可回收、不可回收两类，分类率应达50%以上。

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